现代化城市由于具有生产集中、人口集中、建筑集中、财富集中等基木特点，同时伴有可燃、易燃物品多，火灾危险源多等现象，导致了城市火灾损失呈增长趋势这一世界性的共同规律。目前我国大部分城市抗御火灾的能力极差，存在着大最的火灾隐患，火灾起数尤其是损失随着城市化和城市现代化进程的加快呈逐年上升趋势。
新兴的高新技术使社会日新月异，使城市更加综合化和立体化.因而就我国现代建筑火灾而言，呈现出以下几个新的特点。
1.火灾的危险主要为高层(尤其是超高层)、地下和特殊工业厂房
城市的立体化主要体现在对地而上、下空间的利用，而这种利用的程度将会以不可逆转的趋势飞速地发展。就国内现有的消防装备着，它们主要还是针对一般性建筑火灾的。而高层、超高层和地下建筑的火灾则与单层、多层建筑的情况有着本质的不同。另外，一些特殊用途的工业厂房建筑也对火灾的扑救提出了新的、更高的防火封堵要求。
2.现代建筑火灾的损失逐渐增大
高聚物材料等可燃、易燃性材料在建筑中的大量使用，尤其是公共建筑中的使川量越来越多。这些材料在燃烧时的热释放量很高(因其燃烧热值大)，因而会迅速发生猛烈的燃烧和蔓延，形成恶性循环，使火越烧越旺。山于这些场所人员密集，建筑高度较大，灭火困难，极易造成人员的惨重伤亡和财产的巨大损失。因此建筑防火需要防火堵料进行封堵，以减少火灾的蔓延。
3.消防灭火工作越来越依赖于建筑物自身的防火设计水平
　　我国现有的大部分建筑没有专门的防火设计，一旦发生稍大的火灾，便只能听凭火势发展和全部依赖消防队伍的外部扑救。而现代化的建筑则对自身的防火、灭火功能提出了更高的要求使用。于是，火灾损失的大小、消防队灭火速度的快慢、人员存活率的高低，都将越来越多地取决于建筑物最初的防火封堵设计水平。